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春节过后，上海楼市迎来了一波预证小高潮，春天的脚步临近，楼市也似有回暖之势。其中，有一个地方格外热闹，那便是——临港！多个项目接连取证和开盘，临港买房的人似乎也一下子多了起来，成为19年开年买房焦点！
一
“滴水湖”、 “刚需” 、“生态宜居”、 “价格洼地”这些标签都属于临港新城。 “2035规划”、“自贸区”等临港的规划政策利好频出，配套的逐步兑现，临港毋庸置疑是上海这些年最“热”板块之一！
纵观临港新城近13年的新房成交数据可知，2010-2015年新房成交均价一直维持在1万/平，整体有所上升，涨幅不大；但从2016年开始房价涨幅明显攀升。
从成交和供应来看，近几年临港板块也是呈现良好势态。
2018年临港新城板块成交面积为24.65万平，仅次于嘉定新城和青浦新城，位居上海各大板块的第三位。
良好的数据表现，临港毋庸置疑是上海这些年最“热”板块之一！
二
整个临港地区的居住区，主要集中在临港主城区和周边泥城、万祥、书院三镇。周边三镇基本以本地存量房为主，鲜有开发商入驻。临港楼市的主战场，也基本集中在以滴水湖为核心的临港主城区，众多知名房企纷至沓来，提升了整体居住品质，临港主城区的房价也明显高于周边三镇。
2019年3月截止目前，临港有四个新盘集中入市，分别是宏兆锦庭、东宸源著、海上风华和中建锦绣熙岸。为临港板块打响了新年的第一炮。
其中最受关注的便是临港大道东侧临近地铁站的东宸源著及海上风华。该片区内可谓大牌开发商云集，2017年推出紧邻的三块住宅用地，自拿地起便一直备受市场期待。东宸源著及海上风华抢先入市，从产品上看，都是高层和叠加别墅，价格也相差不大，两个项目开盘时间仅相隔一周。然而根据成交情况来看，东宸源著似乎更受市场欢迎。
产品设计上，东宸源著更契合不同家庭构成的需求。建面约77平的两房，双主卧设计舒适升级，建面约92平洋房，以南面4开间的尺度，横厅设计，空间居住舒适度更佳。而海上风华高层户型就相对单一。
其次海上风华的主推的叠墅产品是总高5层的建筑，其中第一层和地下室将作为一套房，以别墅的价格卖出，这对购房者来说是难以接受的。而东宸源著匠心打造电梯叠加产品，4层上下双叠的设计，相对市场上很多6层伪叠加而言，产品本身更优秀。一来天际线更低伏，二来中间不会夹杂着一户乏味的中叠，居住氛围更纯粹，邻里关系更单纯，户型住起来更舒服。
紧邻着的万科金域澜湾鹭语墅目前暂未取证，预计也将在上半年入市。
东宸源著更契合购房者需求，以更高品质产品取得了开盘不俗的销售成绩。洋房首付约75万起，叠加首付约130万起，强势续销中！您的临港买房首选~
之前因5年社保而限购的一大波购房人群，近期纷纷解冻拿到房票，临港面向刚需客群的定位吸引了不少外来客户的导入。2019年开年的良好表现，预示着临港板块仍将成为上海楼市的主角！
三
从前，提到临港，大家总是说它远、嫌它荒。而近几年临港正发生这翻天覆地的变化！临港板块的成长，源自于其未来发展定位起点就很高！
钦定五大新城之位
内扼扬子江、外眺太平洋，雄踞东海之滨、毗连杭州湾畔的临港新城地处上海最东南，规划面积315.6平方公里，距上海市中心约75公里。《上海市城市总体规划(2017-2035年)》中将临港新城（南汇新城）与松江新城、嘉定新城、青浦新城、奉贤新城并驾齐驱，列入五大新城之一。
得天独厚的区位优势赋予了临港重要的使命，自2002年开发建设以来，政府就决心将它建设成为上海的“金尖角”。2015年，临港行政级别升级，成为上海“独立辅城”。
临港地区总体规划纲要（2017-2035年）更是明确临港“两区两城”定位：临港地区是上海建设具有全球影响力的科技创新中心主体承载区，是以自贸区创新、产业科技创新为特色的开放创新先行试验区，将打造成为以世界级先进制造业产业集群为支撑的“国际智造城”，以产城深度融合、生态美丽宜居、海洋文化繁荣为内涵的“滨海未来城”。
作为五大新城之一，临港新城发展显然起步较晚。然而政策利好频出，临港新城不时成为实事关注的热点。
去年6月，上海市委书记赴临港调研时的一席话确定了临港重要的城市定位，“临港地区是上海面向未来发展的重要战略空间”；2018年10月，世界汽车明星企业——特斯拉超级工厂落地临港，是上海有史以来最大的外资制造业项目；2018年底，上海市政府副秘书长陈鸣波透露，上海自贸区扩区已选定临港地区。
临港正快速崛起……
“国际智造城” 国际产业扎堆
临港地区由国际未来区（主城区） 、智能制造区（重装备产业区、奉贤园区）、统筹发展区（主产业区）、智慧生态区（综合区）及海洋科创城等功能区域组成。
肩负重振上海制造业的重要使命，临港现已形成足够“硬核”的产业布局，上汽、中船三井、商飞等世界级企业和工厂在这里入驻，如今又吸引了汽车明星企业特斯拉落户于此。目前计划在临港新增和续建的产业项目越来越多，未来临港又将迎来一个制造业的“井喷时代”。产业集聚也为人口导入奠定了基础，临港全面升级了人才政策，紧缺人才可直接落户，为板块在高端人口引进上确立了独有的优势。
滨海未来城 宜业更宜居
这里PM2.5年均值全市最低，全年空气质量优良率在80%以上，主城区绿化覆盖率高达65%。宜居的环境优势无疑是不少购房者选择在这里安家的理由。
生活在此，周末不必宅在家里。位于主城区的中心滴水湖，是国内第一大城市景观人工湖，这里一到周末便游人如织，年轻人喜欢的各种草坪音乐节、海洋节、风筝节就交替在这里上演。湖中有三座形状、功能、大小各异的岛屿，北岛是“娱乐之岛”，西岛定位为商务和旅游之岛，南岛为水上休闲娱乐岛。
而毗邻上海迪士尼的上海海昌海洋公园将于2018年8月试营业，9月末正式开门迎客。综合性室内滑雪项目“冰雪之星”(WinterStar) 完成土地出让，今年将启动建设，预计2020年竣工运营；上海天文馆已开工建设，也将于2020年建成投用，成为临港地区又一新地标……
世界级的旅游配套，未来临港将发展成旅游圣地，而对于生活在临港的你，这一切是生活的日常专享。
生活、教育、交通无忧的主城区
立体交通，出行畅通无阻。沪芦高速、两港大道、绕城高速半小时直达市区，公共交通方面，川芦专线、龙港快线，直通浦东重点区域，地铁16号线迅速接驳大浦东生活圈繁华。
优秀的名校资源也是临港一张亮眼的名片。冰厂田幼儿园、明珠小学，这些市区家长挤破头争抢的名校学区，在临港早已办学招生。上海四大名校之一的上海中学，更是在临港主城区设立了分校，办学质量也得到众多市区家长的认可。从幼儿园到小学，再到初中乃至高中，临港区域聚集了众多沪上驰名的优质学校，形成全龄段教育体现。耳濡目染优渥的文化底蕴，让孩子赢在起跑线上。
坐拥三甲六院、耀华国际、临港大学城等优质配套，港城广场、临港新天地、宝龙广场等高端商业运营成熟，提供全方位的生活享受。
临港新城的配套也在逐步兑现！
总体来说，临港产城融合宜居宜业，新房整体偏向刚需定位，普遍在2-3字头的房价，相比上海全市4万多的成交均价还是很有吸引力的！
潮起潮落间
临港这座未来之城正在东海之滨崛起
随着人口的不断引入
配套设施的日臻完善
临港的区域价值必然再上层楼！
坐拥高规划和高起点的临港新城
未来的发展不容小觑！
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春节过后，上海楼市迎来了一波预证小高潮，春天的脚步临近，楼市也似有回暖之势。其中，有一个地方格外热闹，那便是——临港！多个项目接连取证和开盘，临港买房的人似乎也一下子多了起来，成为19年开年买房焦点！
一
“滴水湖”、 “刚需” 、“生态宜居”、 “价格洼地”这些标签都属于临港新城。 “2035规划”、“自贸区”等临港的规划政策利好频出，配套的逐步兑现，临港毋庸置疑是上海这些年最“热”板块之一！
纵观临港新城近13年的新房成交数据可知，2010-2015年新房成交均价一直维持在1万/平，整体有所上升，涨幅不大；但从2016年开始房价涨幅明显攀升。
从成交和供应来看，近几年临港板块也是呈现良好势态。
2018年临港新城板块成交面积为24.65万平，仅次于嘉定新城和青浦新城，位居上海各大板块的第三位。
良好的数据表现，临港毋庸置疑是上海这些年最“热”板块之一！
二
整个临港地区的居住区，主要集中在临港主城区和周边泥城、万祥、书院三镇。周边三镇基本以本地存量房为主，鲜有开发商入驻。临港楼市的主战场，也基本集中在以滴水湖为核心的临港主城区，众多知名房企纷至沓来，提升了整体居住品质，临港主城区的房价也明显高于周边三镇。
2019年3月截止目前，临港有四个新盘集中入市，分别是宏兆锦庭、东宸源著、海上风华和中建锦绣熙岸。为临港板块打响了新年的第一炮。
其中最受关注的便是临港大道东侧临近地铁站的东宸源著及海上风华。该片区内可谓大牌开发商云集，2017年推出紧邻的三块住宅用地，自拿地起便一直备受市场期待。东宸源著及海上风华抢先入市，从产品上看，都是高层和叠加别墅，价格也相差不大，两个项目开盘时间仅相隔一周。然而根据成交情况来看，东宸源著似乎更受市场欢迎。
产品设计上，东宸源著更契合不同家庭构成的需求。建面约77平的两房，双主卧设计舒适升级，建面约92平洋房，以南面4开间的尺度，横厅设计，空间居住舒适度更佳。而海上风华高层户型就相对单一。
其次海上风华的主推的叠墅产品是总高5层的建筑，其中第一层和地下室将作为一套房，以别墅的价格卖出，这对购房者来说是难以接受的。而东宸源著匠心打造电梯叠加产品，4层上下双叠的设计，相对市场上很多6层伪叠加而言，产品本身更优秀。一来天际线更低伏，二来中间不会夹杂着一户乏味的中叠，居住氛围更纯粹，邻里关系更单纯，户型住起来更舒服。
紧邻着的万科金域澜湾鹭语墅目前暂未取证，预计也将在上半年入市。
东宸源著更契合购房者需求，以更高品质产品取得了开盘不俗的销售成绩。洋房首付约75万起，叠加首付约130万起，强势续销中！您的临港买房首选~
之前因5年社保而限购的一大波购房人群，近期纷纷解冻拿到房票，临港面向刚需客群的定位吸引了不少外来客户的导入。2019年开年的良好表现，预示着临港板块仍将成为上海楼市的主角！
三
从前，提到临港，大家总是说它远、嫌它荒。而近几年临港正发生这翻天覆地的变化！临港板块的成长，源自于其未来发展定位起点就很高！
钦定五大新城之位
内扼扬子江、外眺太平洋，雄踞东海之滨、毗连杭州湾畔的临港新城地处上海最东南，规划面积315.6平方公里，距上海市中心约75公里。《上海市城市总体规划(2017-2035年)》中将临港新城（南汇新城）与松江新城、嘉定新城、青浦新城、奉贤新城并驾齐驱，列入五大新城之一。
得天独厚的区位优势赋予了临港重要的使命，自2002年开发建设以来，政府就决心将它建设成为上海的“金尖角”。2015年，临港行政级别升级，成为上海“独立辅城”。
临港地区总体规划纲要（2017-2035年）更是明确临港“两区两城”定位：临港地区是上海建设具有全球影响力的科技创新中心主体承载区，是以自贸区创新、产业科技创新为特色的开放创新先行试验区，将打造成为以世界级先进制造业产业集群为支撑的“国际智造城”，以产城深度融合、生态美丽宜居、海洋文化繁荣为内涵的“滨海未来城”。
作为五大新城之一，临港新城发展显然起步较晚。然而政策利好频出，临港新城不时成为实事关注的热点。
去年6月，上海市委书记赴临港调研时的一席话确定了临港重要的城市定位，“临港地区是上海面向未来发展的重要战略空间”；2018年10月，世界汽车明星企业——特斯拉超级工厂落地临港，是上海有史以来最大的外资制造业项目；2018年底，上海市政府副秘书长陈鸣波透露，上海自贸区扩区已选定临港地区。
临港正快速崛起……
“国际智造城” 国际产业扎堆
临港地区由国际未来区（主城区） 、智能制造区（重装备产业区、奉贤园区）、统筹发展区（主产业区）、智慧生态区（综合区）及海洋科创城等功能区域组成。
肩负重振上海制造业的重要使命，临港现已形成足够“硬核”的产业布局，上汽、中船三井、商飞等世界级企业和工厂在这里入驻，如今又吸引了汽车明星企业特斯拉落户于此。目前计划在临港新增和续建的产业项目越来越多，未来临港又将迎来一个制造业的“井喷时代”。产业集聚也为人口导入奠定了基础，临港全面升级了人才政策，紧缺人才可直接落户，为板块在高端人口引进上确立了独有的优势。
滨海未来城 宜业更宜居
这里PM2.5年均值全市最低，全年空气质量优良率在80%以上，主城区绿化覆盖率高达65%。宜居的环境优势无疑是不少购房者选择在这里安家的理由。
生活在此，周末不必宅在家里。位于主城区的中心滴水湖，是国内第一大城市景观人工湖，这里一到周末便游人如织，年轻人喜欢的各种草坪音乐节、海洋节、风筝节就交替在这里上演。湖中有三座形状、功能、大小各异的岛屿，北岛是“娱乐之岛”，西岛定位为商务和旅游之岛，南岛为水上休闲娱乐岛。
而毗邻上海迪士尼的上海海昌海洋公园将于2018年8月试营业，9月末正式开门迎客。综合性室内滑雪项目“冰雪之星”(WinterStar) 完成土地出让，今年将启动建设，预计2020年竣工运营；上海天文馆已开工建设，也将于2020年建成投用，成为临港地区又一新地标……
世界级的旅游配套，未来临港将发展成旅游圣地，而对于生活在临港的你，这一切是生活的日常专享。
生活、教育、交通无忧的主城区
立体交通，出行畅通无阻。沪芦高速、两港大道、绕城高速半小时直达市区，公共交通方面，川芦专线、龙港快线，直通浦东重点区域，地铁16号线迅速接驳大浦东生活圈繁华。
优秀的名校资源也是临港一张亮眼的名片。冰厂田幼儿园、明珠小学，这些市区家长挤破头争抢的名校学区，在临港早已办学招生。上海四大名校之一的上海中学，更是在临港主城区设立了分校，办学质量也得到众多市区家长的认可。从幼儿园到小学，再到初中乃至高中，临港区域聚集了众多沪上驰名的优质学校，形成全龄段教育体现。耳濡目染优渥的文化底蕴，让孩子赢在起跑线上。
坐拥三甲六院、耀华国际、临港大学城等优质配套，港城广场、临港新天地、宝龙广场等高端商业运营成熟，提供全方位的生活享受。
临港新城的配套也在逐步兑现！
总体来说，临港产城融合宜居宜业，新房整体偏向刚需定位，普遍在2-3字头的房价，相比上海全市4万多的成交均价还是很有吸引力的！
潮起潮落间
临港这座未来之城正在东海之滨崛起
随着人口的不断引入
配套设施的日臻完善
临港的区域价值必然再上层楼！
坐拥高规划和高起点的临港新城
未来的发展不容小觑！